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昆明楼市供应集中放量 团购潜在成交蚕食市场

发布日期:2022-05-13 04:38   来源:未知   阅读:

  最近两天,总有朋友向笔者咨询有关房子团购的事。一个朋友是单位组织在呈贡团购,房价很有诱惑力——3000元/平方米,准备收5万元转让费,原价转让;另一个朋友是两年前就交了20万元的首期款,团购某城中村改造项目,向笔者咨询该项目最近有没有动向。

  细细想来,自2008年2月,昆明启动336个城中村改造(后增至382个城中村改造)以来,团购现象似乎就成了昆明房地产市场的显著特色。如今,随着《昆明市人民政府关于进一步规范城中村改造工作的意见》出台,昆明的城中村改造将进入提速轨道,团购作为开发商重要的回款手段,自然被再度广泛运用。

  实际上,团购是把双刃剑,有利更有弊。对于购房者而言,团购固然有明显的价格优势,但风险不容忽视。团购房大多是期房,往往土地还没有拿下来就开始签订所谓的“投资协议”。两、三年过去了,数十万元压进去,房子却不见起来。更有甚者,如曾经的滨湖国际项目,购房者几十万元的辛苦钱就白白打了水漂。此为其一。其二,团购房的风险还表现在机会成本方面。团购房对购房者资金的要求都比较高,通常需要一次性交二、三十万元甚至全款,这就意味着购房者可能错失同一时期的购房机会。即便团购不成功再通过正常途径买房,房价早已不是当年的水平。

  对于开发商而言,团购是其解决先期资金不足最有效的手段。于是,渠道转让、单位团购在市场上屡见不鲜,几乎为大多数城中村改造项目所惯用。然而,这种后期转让带来的潜在成交,对于市场的蚕食也令开发商头痛不已。某楼盘团购时4600元/平方米,在开盘或接近交房时,加上几万元转让费,卖个五、六千元对下一位购房者仍有诱惑力。而此时开发商销售的房源七、八千元/平方米,不“压力山大”才怪。

  下半年,在城中村大量上市,潜在供应量放大的同时,成交却难以出现几何级的变化。那么,独具昆明特色的团购现象又将有怎样的演变?或许,正如风之铃CEO石远所说,“供应集中放量,需求总体没有改变,尤其是团购潜在成交蚕食市场,下半年的房价是否守得住?没谱。”